Зміст

• Включені пільги
• Всередині роботи: надзвичайно прохолодно
• Перехід до бізнесу: ціна
• Приватні офіси
• WeWork виділені столи проти гарячих столів
• Стрибки до спільноти Ми
• Чи має у WeWork майбутнє?
• WeWork як компанія з нерухомості
• Хто повинен отримати членство у WeWork?

Неоновий знак ктічі з персиком вітає відвідувачів місця Атланти.

Я вибрав WeWork з усіх кооперативних просторів, оскільки це один з найдоступніших варіантів. Він має 759 відкритих та очікуваних місць у 124 країнах світу. Це, і моя подруга є членом і підписала мене як свого гостя.

Як вам скаже будь-який цифровий кочівник, робота віддалено стає самотньою. Природно, привабливе відкрите середовище, яке має намір робити все, що традиційні робочі простори (але краще). Засновники WeWork Адам Нойман та Мігель Маккелві побачили таку можливість у 2010 році, коли економіка концерту почала процвітати. Заманюючи бізнесменів та працівників-супутників, які не можуть дозволити собі незалежні офісні приміщення, компанія, яка не займається нерухомістю, магнати з нерухомості знялась.

Хоча не всі у WeWork є прямими співробітниками інших, всі технічно співпрацюють. Зусилля WeWork, щоб створити почуття спільності, цінуються тим, що не дозволяють працювати в кафе. Місце, яке я відвідав, приносить безкоштовний прийом їжі раз на тиждень та проводить дискусійні дискусії та соціальні мішалки протягом місяця. Це прекрасна можливість для членів ознайомитись один з одним та налагодити мережу в межах галузі. Події, подібні цій, поки що не дозволено, працюючи зі Starbucks або улюбленого кафе.

Включені пільги

Пиво під краном доступне для всіх меценатів разом з кавою, чаєм, чаєм та іншим.

Кожне місце роботи WeWork варіюється в макеті, але є кілька констант. Учасники користуються доступом до Інтернету через Wi-Fi або кабель Ethernet. Плюс, якщо виникають проблеми, ІТ-підтримка може допомогти. У кожного поверху є своя зона друку, а асортимент канцелярського приладдя, як подрібнювач паперу, принтер та степлер - звичайний.

Більше того, ви можете використовувати будь-яку з доступних телефонних кабінок. Це не так круто, як заходити в TARDIS, але це приємний компактний простір з кабінкою для сидіння та столом. Конфіденційність потрібна для проведення конференц-дзвінків, оскільки загальна зона стає досить голосною. Це також ефективний спосіб уникнути закуски кухні, яка також доступна цілодобово. Кухні WeWork накриті водою, напоєною фруктами, різними кавами, блюдцями з чаїв та комунальними послугами, такими як холодильник та мікрохвильова піч.

Неписана принада WeWork або будь-який простір для співпраці з цього питання - це усунення відволікання та розділення роботи та особистого життя. Якщо ви відчуваєте, що 55-дюймовий телевізор сидить у вашій вітальні, таке місце, як WeWork, може допомогти вашій продуктивності. Більше того, складніше бігти до холодильника на швидку закуску, коли інвентар їжі обмежений тим, що ви принесли того дня.

Один з найбільших відповідей, який я отримую, коли люди дізнаються, що я віддалений працівник, - це щось на зразок: «О, я ніколи цього не міг би зробити!» На їхню думку, не всі змушені працювати вдома. Це ускладнює чітке розмежування вашого особистого та професійного життя. Розмивання цієї лінії може посилити напругу, оскільки ви можете відчувати себе зобов’язаними працювати протягом будь-якого вільного часу, з чим я боровся, коли починав працювати віддаленим працівником. Чіткий розподіл того, де ти працюєш і де живеш, є безцінним.

Але, як кажуть, найбільша перевага в моїй роботі - це послуга по обробці пошти - ви можете доставити пакунки на стійці реєстрації. Оскільки той, хто переглядає нескінченну кількість аудіопродуктів, знає, що оглядові одиниці безпосередньо передаються, а не залишаються поза дверима моєї квартири. Для запису це коштує додаткову плату для членів гарячої столу.

З урахуванням позитивів WeWork, що стримує мене стати членом картки?

Всередині роботи: надзвичайно прохолодно

Менші столи доступні меценатам, які не хочуть використовувати великі столичні товариства.

Провівши кілька хвилин, щоб розгорнути перший з трьох поверхів, я почував себе схвильованим. Основний простір імітує типове середовище для відкритих офісів, чого я раніше не відчував. Мої наднирники були джазовими від "безкоштовного" еспресо. Крім того, кухня з нержавіючої сталі була приємнішою за все, за що я платив оренду, а сучасний (хоча похідний) декор радував. Я був готовий до роботи. І все-таки минуло недовго до того, як я відволіклась. Простір не відчував себе справжнім.

У певному сенсі це суть: це штучний робочий простір, який кожен член, або її роботодавець, повинен платити за мету. Об'єктивно кажучи, це ідеально, що сприяло моїм неприємностям.

Як відвідувач, мені було запропоновано ті ж самі пільги, які отримують: нескінченні варіанти напоїв, доступ до кухні, «гаряча стійка» - що є будь-яким із незатребуваних місць за кількома спільними столами - комунальні послуги та будь-які ігри чи книги, розкидані про . Службовий працівник WeWork надає туалетні приналежності за запитом, а ванні кімнати забезпечені кричущими серветками та тампонами, принаймні для жінок. Загалом, він свіжий, чистий, а персонал гостинний - усі бажані якості продуктивного робочого середовища.

WeWork уособлює комунальну розкіш.

Незважаючи ні на що, я не міг похитнути почуття, що ми всі знаходилися в університетській будівлі, яка нещодавно отримала достатньо коштів за межами фінансування. Це було так, ніби ми всі разом віддалено граємо вигляд офісного працівника. Я почував себе не влучним від реальності.

Звичайно, мої неспокійні почуття можуть говорити більше про мій спосіб життя, ніж прохолодну дитячу марнотратство WeWork. Зрештою, перебувати там - це як дивитися актора D-списку за улюбленою драмою задоволення від вини: ви знаєте, що вони виконують персону, а не по-справжньому розуміючи та зображуючи її, але ви не можете не полюбити серіал.

Кожне місце роботи WeWork має різний режим. Можливо, ваш буде менше відчувати себе як симулякр на робочому місці. Однак місце, яке я покровительствував, змусило мене відчувати себе обчисленою розрахованою комунальною розкішшю, яка, до речі, коштує невеликого статку, щоб взяти участь у цьому.

Перехід до бізнесу: ціна

Кожен поверх має різний аромат води, наповненої фруктами.

Ціни на робочі місця змінюються залежно від вашого місцезнаходження. Навіть у межах міста ціни коливаються. Я буду обговорювати ставки в Атланті, оскільки саме там я працював.

Приватні офіси

Це тип варіанту, який ваш роботодавець, ймовірно, платить, якщо ви колектив віддалених працівників, які проживають у тому ж місті, або ви є учасником стартапу, який не має змоги інакше платити оренду за еквівалентну домовленість.

Для приватних кабінетів є кілька варіантів:

• Стандартний приватний кабінет: Сюди входять зафіксовані офіси з шафами для зберігання, письмовим столом та стільцями. Вони найкращі для компаній, що мають до 100 працівників, які хочуть разом резервувати місце. Одномісне місце в приватному кабінеті починається від 550 доларів на місяць. Два місця коштують 770 доларів на місяць, а економія збільшується при збільшенні кількості місць.
• Офісні набори: До них належать спільні приміщення та вигоди преміум-класу, такі як конференц-зали, кімнати відпочинку та виконавчі офіси. Вони найкращі для команд з 25-ти плюс.
• Штаб-квартира: Цей макет включає приватні офіси, які повністю закриті від будь-якого спільного простору, та основні зручності. WeWork рекомендує це для команд 20-250.
• Спеціальна побудова: Як ви можете очікувати, цей варіант є найбільш преміальним. Це надає вашій компанії весь поверх, а конфігурація повністю настроюється. Це найкраще для компаній 50-500. Коли я запитав про ціноутворення, представник не зміг направити мене на когось, хто міг би поділитися ціноутворенням. Вона заявила лише, що ціноутворення є специфічним для потреб запитувальної компанії.

WeWork виділені столи проти гарячих столів

Сидіння гарячого столу готові взяти участь, а членство в гарячому столі починається від 250 доларів на місяць для місця, яке я відвідав.

За даними сайту, спеціалізовані столи WeWork найкращі для фрілансерів, віддалених працівників та власників малого бізнесу. Він пропонує зарезервований стіл, де ви можете зберігати свої речі день у день. У вашому офісі, що замикається, є стілець, смітник і шафа для зберігання. На місці, де я відвідав, були вікна від підлоги до стелі. Перехожі можуть бачити безпосередньо у вашому офісі, що може або не має для вас значення. Ви також отримуєте п'ять щомісячних кредитів за бронювання конференц-залів. Це починається від $ 350 на місяць і може здаватися в оренду для 1-19 осіб на бізнес.

Гарячі столи дещо відрізняються. Вони варіюються від $ 220 до $ 350 на місяць і забезпечують місце в загальній зоні. Ви отримуєте два місячні кредити за бронювання конференц-залів. Обробка пошти та пакетів - додаткові 50 доларів на місяць.

Однак дев'ятирічна компанія пропонує не просто дорогі офісні приміщення.

Стрибки до спільноти Ми

Сидіння для кабінок обмежене та доступне в загальній зоні.

WeWork (а точніше Ми Компанія, як її зараз називають) - це амбітна компанія, і вона використовує тристоронній підхід до свого розвитку з WeWork, WeLive та WeGrow. Для тих, хто не знайомий, WeLive приносить спільноту Ми в дім, а точніше, приводить вас у свій дім. Він пропонує мебльовані житлові кімнати з проживанням від однієї ночі до декількох місяців.

Використовуючи модуль бронювання для вибору тривалого перебування, це обмежило мене на 28 ночей. Однак ви не можете забронювати перебування в Інтернеті на 28 днів. Вам потрібно зателефонувати для подальшого дізнання. Максимальна тривалість, яку я зміг підтвердити, - три ночі. Єдиним доступним варіантом був двомісний двомісний двомісний NYC на суму 737 доларів (229 доларів за ніч).

Це гарна угода щодо однієї ночі, яка коштує 269 доларів у студійному подвійному розмірі. Однак це все-таки дорожче, ніж студія Times Square Airbnb, яка включає еквівалентні резерви і коштує 200 доларів за ніч після комісії Airbnb.

WeGrow - для молодих людей. Він використовує альтернативний підхід до освіти. Навчальна програма складається з шести стовпів: розум, тіло, душа, свідомі творці, мистецтво та природа. Відповідно з Нью-Йорк Пост, однорічне зарахування коштує 42 000 доларів США - це більше, ніж моє щорічне навчання в університеті Big Ten. Витрати на програми дошкільної та дворічної освіти менше.

Спільнота WeWorks зберігається у надзвичайних цінах.

Місця для WeLive та WeGrow є рідкими. Перший на даний момент доступний лише у Нью-Йорку та D.C., а останній є ексклюзивним для Нью-Йорка. Навіть якщо ви розташовані поблизу одного, витрати є непомірними. Важко виправдати спосіб життя Ми, коли витрат на його початкову освіту достатньо, щоб школа в Монтессорі червоніла.

Чи має у WeWork майбутнє?

Вхід сучасний і має кілька столів для всіх, хто хоче працювати на вулиці.

Бачачи, що нещодавно співзасновник WeWork Адам Нойман отримав від компанії близько 700 мільйонів доларів, я стурбований тривалістю життя WeWork. Крім того, компанія повідомила про чисту втрату понад 900 мільйонів доларів США за перше півріччя 2019 року, отримавши дохід у розмірі 11,54 мільярда доларів. Це простежується із тенденцією до втрати грошей таких компаній, як Uber та Lyft, обидві з яких стали публічними у 2019 році. Хоча ця втрата викликає тривогу, WeCompany заспокоює занепокоєння, посилаючись на помітне збільшення на 90% членства в минулому році.

Так само, як я не міг позбутися почуття помилковості під час співпраці, я не можу не сприймати бізнес як перекручена компанія з комерційної нерухомості, а не технологічна компанія, як багато хто, здається, це розуміє.

WeWork як компанія з нерухомості

WeWork здебільшого орендує будівлі у орендодавців, а потім здає їх в оренду працівникам - це, по суті, арбітраж. Так, це приваблює технічних працівників та стартап-компанії, але це не робить WeWork технологічною компанією. Виробник технологічної компанії або надає технологію як послугу, чого WeWork не робить. Це суміжний світ технологій.

Справедливо кажучи, WeWork явно не визначає себе як технологічну компанію, але й інші публікації теж цікавились цим питанням.

Новизна в тому, як компанія орендує офісні приміщення.Клієнти не укладають довгостроковий контракт, як вимагає комерційний офісний простір, але бізнес-модель однакова: WeWork приймає порожні або недостатньо використовувані будівлі, переодягає їх і орендує приміщення орендарям.

Конференц-зали можуть бути зарезервовані за один кредит.

Будучи компанією з нерухомості, вона не застрахована від підйомів та падінь ринку житла. Оскільки WeWork стратегічно позиціонує себе як технологічна компанія та переслідує фінансовий ріст як один, він не готовий до можливого економічного спаду так само, як і компанія, що не потребує нерухомості. Типові орендодавці підштовхують орендарів взяти на себе зобов’язання на довгострокові договори, тому, якщо відбудеться спад, вони все ще можуть розраховувати на доходи за підписаний період. WeWork повертає цю модель на голову, продаючи короткострокову оренду. Цей дисонанс у тому, як поводиться WeWork та як його класифікація викликає занепокоєння.

Традиційні орендодавці тиснуть на довгострокову оренду, тоді як WeWork заохочує короткострокові, дозволяючи збільшувати її оцінку з кожним клієнтом, який підписався на членство.

Звичайно, наявні довгострокові контракти. Представник телефону поділився зі мною, що орендодавці, які скасують оренду від шести до 12 місяців, несуть пеню, рівну 1,5 рази від щомісячної орендної плати, але за щомісячне скасування членства не стягується штраф. Здається, це досить легке вирішення питань допитливого потенціалу. Коли я звернувся до прес-контакту WeWork, вони відмовились коментувати співвідношення довгострокових та короткострокових контрактів. Важко припустити, наскільки підготовлений WeWork до спаду ринку оренди.

Однак це не все схематично - WeWork має сенс у деяких випадках.

Хто повинен отримати членство у WeWork?

Сидіння для кабінок включає торгові точки і знаходиться в комунальній зоні, де відвідувачі також можуть знайти ігри та книги.

Компанії, яким потрібен короткостроковий варіант оренди, будь то стартап або міграційний бізнес, є найбільш підходящими кандидатами у WeWork. Хоча це дорого, є сенс для початківців підприємців, які переймаються іншими логістичними питаннями. Зрештою, пошук та облаштування орендної площі є виснажливим.

В індивідуальному порядку єдиний випадок, коли WeWork має фінансовий сенс, це якщо ваш роботодавець сплачує членський внесок. У такому випадку, балуйте стільки комбуча і холодної заварки, скільки зможете в шлунку. Я також бачу розіграш для віддалених робітників, що відволікають домашнє середовище - можливо, ваші сусідки по кімнаті постійно приходять і йдуть, або ж у ваших сусідів наверху трапляються танцювати танцювальними ногами.

У більшості інших сценаріїв мені важко виправдати щомісячну плату, коли публічні бібліотеки безкоштовні. Крім того, ви можете проїхатись по місцевих кав’ярнях за $ 2,50 на день, якщо обмежите покупку чорною кавою. Навіть якби я витрачав 10 доларів на день, в середньому 21 робочий день на місяць, я все одно витрачав би на 40 доларів менше, ніж базовий щомісячний членський “гарячий стіл” Правда, в цих місцевостях не проводяться події, що проводяться в годину Однак Meetup, додаток, з яким я мав велику удачу, дозволяє вам брати участь у заходах, що базуються на спільних інтересах.

Капучино з вентиляцією в день підтримує моє членство у WeWork.

Хоча альтернативи не є ідеальними, вони мають більше фінансового сенсу. Майте на увазі, що членство не включає паркування (~ 150 доларів США щомісяця в Атланті), газ та їжу. Витрати швидко складаються, що робить різноманітний графік обертання між будинком, бібліотекою та кафе завжди привабливим. Якби я заробляв гроші, WeWork, безумовно, був би більш життєздатним варіантом.

На жаль, я в тому місці, де хороший день знайти зім’яту банкноту в 5 доларів. Замість того, щоб приєднатись до лав WeWorkers, я з радістю заплачу єдину оренду помешкання в своїй квартирі та попрацюю з навушниками з шумопоглинанням, коли мої сусіди стають занадто бурхливими.